Договор залога недвижимости

Когда получаете деньги под залог недвижимости, Вы обязательно ставите свою подпись в типовом договоре. Но если Вы хотите получить деньги не в банке, а в конторе сомнительного происхождения или у частных инвесторов, то обязательно выучите наизусть все пункты и подпункты составленного типового договора.

Известные банки, имеющие сеть филиалов по всей России, как правило, не обманывают своих клиентов, и деньги под залог недвижимости выдают на честных основаниях. А вот частные инвесторы разденут Вас до ниточки, и закон будет на их стороне, так как договор залога подлежит обязательной гос. регистрации и подписывается у нотариуса. Естественно, в обязанности нотариуса не входит контролировать размер штрафов и процентов, а также, когда Вы должны вернуть деньги – все эти дела Вы должны обсуждать только лично с заимодавцем. Обязанность нотариуса – следить за наличием в договоре всех юридически грамотных пунктов. Поэтому от Вас требуется особая внимательность и бдительность.

Итак, в договоре, составленным на залоговую недвижимость, указываются и стоимость квартиры,  с точным адресом нахождения, и на какие деньги под залог недвижимости Вам предстоит рассчитывать, то есть какую сумму Вам выдадут. Не забудьте, про обязательную фразу, где говорится о том, что на весь срок действия договора, заложенная квартира остаётся у заёмщика, то есть у Вас, на основании документа, удостоверяющего право собственности заёмщика. Данный документ также вносится в договор.

Помимо залогового договора необходимо подписать договор займа – в нём говорится о том, что заёмщик занял деньги под залог имущества у заимодавца (он же и будет являться залогодержателем). В залоговом договоре указывается, что недвижимость будет являться гарантом возврата займа.

В обоих договорах есть пункты, которые определяют обязанности и права обеих сторон. Заёмщик пользуется правом проживания в заложенной квартире. Соответственно, в его обязанности входит своевременная выплата оговоренных платежей, и, конечно же, правильное содержание квартиры (соблюдать чистоту и порядок). К тому же заёмщик обязан ежемесячно оплачивать коммунальные платёжки, чтобы жильё было полностью ликвидным. Соблюдать данные условия достаточно сложно, однако без соблюдения всех данных условий, Вы рискуете потерять свою квартиру! Помните об этом!