Загородное жилье стало доступнее?

Наши мегаполисы растут не по дням, а по часам. Причины перебраться подальше от городской черты у всех разные: одних «тянет» на природу, другим хочется вложить деньги в хороший загородный дом, а третьи едва наскребли средств на хрущевку в пригороде.
Может быть, вследствие этих причин в недалеком прошлом коттедж за городом считался признаком неплохого благосостояния владельца. Повлиял ли экономический кризис на сложившуюся ситуацию?

Несомненно! Земля в подмосковье во все времена была предметом роскоши, поэтому, затянувшие потуже пояса, граждане, не торопятся выложить за коттедж сумму, которую запросто бы могли потратить до кризиса. А значит продать загородный дом теперь очень сложно – дорого никто не возьмет, а отдавать дешево – убыточно.

Время идет, и вот кризис уже почти миновал. Разумеется, до восстановления докризисной ситуации на рынке загородной недвижимости еще очень далеко. Но покупатели проявляют все больший интерес к жилью бизнес класса и элитным коттеджам.
Однако, ситуация на рынке по сравнению с тем, что было до кризиса, несколько иная. Спросом сейчас пользуются как огромные дома-замки, расположенные на большом участке, так и аккуратные домики, площадью менее 150 квадратных метров с прилегающей территорией не более 6-8 соток.
Особой популярностью у нынешних покупателей пользуются земельные участки в Подмосковье без застройки, а нередко продаются даже участки без подведенных коммуникаций. Продавцам такой спрос только на руку - они получили возможность быстрого оборачивания своих вложений.
Незастроенные участки имеют ряд преимуществ: во-первых, это вложение капитала на перспективу, покупателю нет необходимости выкладывать всю сумму сразу, можно приобрести недвижимость, выплачивая по частям, во-вторых, возможность индивидуального подхода – владелец сам решает каким будет его дом и когда будет завершено строительство, в-третьих, хозяин контролирует весь процесс строительства, начиная с нулевого цикла. Недостатки в приобретении участка без застройки также имеются. Есть риск оказаться без коммуникаций или подводить их самостоятельно, затрачивая огромное количество средств и сил. Пока не будет окончательно завершено строительство, хозяевам нужно будет где-то жить. Кроме того, соседи по участку могут затянуть со стройкой, и придется долгое время любоваться грудами стройматериалов из окна. Да и дизайнерский вкус соседей может сильно отличаться, а безобразное архитектурное творение, постоянно маячащее в окнах, способно отравить радость обладания загородным домом. Самостоятельный контроль за строительством потребует немало сил и времени. Да смета работ может быть пересмотрена не раз, разумеется, в сторону увеличения.

До кризиса строительство элитного загородного жилья было выгодно застройщикам экономически. Теперь же затраты на возведение коттеджа попроще, значительно меньше, чем недвижимости класса люкс, а прибыль практически одинакова. Естественно, застройщики и риэлторы склоняются в сторону более рентабельных сделок. Однако, жилые комплексы, выстроенные за городом, не способны полностью вытеснить и заменить городские многоэтажки. Может быть, цена недвижимости этих двух классов и мало различается, зато проживание за чертой города, несомненно, обойдется дороже. Да и инфраструктура коттеджных поселков пока развита слабо – не хватает образовательных учреждений и предприятий сферы бытовых услуг.

Возможно, загородные поселки должны включать в себя несколько форматов недвижимости разных классов – от элитных индивидуальных домов, до двух-трех- этажных коттеджей на 4-12 квартир. А развитие инфраструктуры невозможно без участия государства.

Ясно одно – такие мегаполисы, как Москва, расширяются и это неизбежно.
На рынке загородной недвижимости наблюдается посткризисное оживление, цены в прошлом году снизились, а значит, загородный дом стал для многих доступнее. Пожалуй, это самое главное для простого россиянина.