Перевести в нежилой фонд

Часто собственники жилья на первом этаже задумываются, не лучше ли перевести его в нежилой фонд и продать подороже (или сдавать в аренду), как коммерческую недвижимость? Это интересует в первую очередь тех, кому квартира досталась по наследству, соответственно, им хочется получить от квартиры большую выгоду. Ведь жить в ней необязательно, а вот аренда помещений коммерческого типа может стать хорошим дополнительным заработком.

Какие существуют требования для того, чтобы можно было перевести квартиру в нежилой фонд, ведь сделать это можно не с любым помещением? Статья 22 Жилищного Кодекса РФ – это то, что нам поможет ответить на данный вопрос.

Во-первых, квартира должна быть приватизированной. То есть, обратиться за переводом ее в нежилой фонд может тот, кто является ее собственником, но никак не лицо, проживающее по договору найма. Также квартира не может быть под залогом у банка – недвижимость, купленная в кредит и не выплаченная в полном объеме, не подходит. Подходят для данной операции не только квартиры, но и комнаты в общежитии, но при условии, что они приватизированные.

Во-вторых, в квартире не должны быть прописаны люди, которые там проживают. Иначе сделать задуманное не удастся.

В-третьих, размещение квартиры – первый этаж. Допускается размещение и иным этажам, но в этом случае под такой квартирой не должно быть жилой недвижимости.

В-четвертых, должна быть техническая возможность провести к квартире отдельный вход. То есть, не подходит такой вариант, когда возможности нет, и приходится заходить в помещение через общий с соседями подъезд. Например, отличный вариант – окно, которое выходит на улицу (его можно переделать в отдельный вход, установив дверь.)

В-пятых, квартира не должна быть законной частью какого-нибудь другого помещения.

В-шестых, квартира не должна находиться под арестом. С этим пунктом все понятно, так как такая квартира не только перевестись в нежилой фонд не может, но и продаться (сдаваться в аренду и т. д.).

Как известно, аренда производственных помещений, коммерческих – более выгодна, нежели жилых. Но если собственник желает получить прибыль от нее скорее, то ему будет выгоднее все же продать квартиру, а не сдавать. Лучше делать это без переоформления, так как данная процедура требует не только времени, но и денежных затрат. Пускай этим уже беспокоится следующий владелец, а вы за то время сможете спокойно распоряжаться вырученными средствами.