Классифицируем жилье

Сегодня не существует точной классификации жилых комплексов. Десять лет назад отечественные эксперты в области недвижимости к элитной недвижимости относили только те дома, в которых общее число квартир не превышало 40, ибо элитарность означает не только роскошь, но и некую «клубность» (приватность). В настоящее время компании-застройщики позиционируют жилые комплексы в 100-200 квартир как квадратные метры элит- или премиум- класса.

Так как недвижимость в Минске в 30-40 квартир, особенно в центральных районах, стала просто непозволительной роскошью из-за дефицита земельных участков для застройки, то и сами эксперты склонились к мнению, что в элитном жилом комплексе должны быть по крайней мере 100 квартир. Более того, в настоящее время престиж жилого комплекса больше не измеряется его месторасположением по отношению к центру белорусской столицы. Иными словами, в зависимости от «настроения» оценивающего эксперта, одна и та же столичная новостройка может попасть совершенно в разные классы.

Например, сотрудник одного из столичных агентств недвижимости монолитный дом, в котором он намерен продать квартиру, представит потенциальному клиенту как демократичный вариант бизнес-класса, а аналогичный жилой комплекс, продажу квадратных метров в котором ведут конкуренты, назовет эконом-классом. В целом, советуем потенциальным покупателям жилья в белорусской столице и нанимателям вариантов «на длительный срок Минск» или «квартиры на сутки Минск» рассматривать любую классификацию как своеобразный маркетинговый ход, как средство продвижения и стимулирования объекта недвижимости.

Если квартиры эконом- и элит- класса не всегда получается позиционировать по-другому, то жилые комплексы бизнес-класса обладают особой «гибкостью». Естественно, существует определенные критерии, согласно которым ту или иную квартиру относят к бизнес-клаасу. Во-первых, это месторасположение в благополучном районе с благоприятной экологической средой и развитой инфраструктурой. Во-вторых, само здание должно быть обязательно монолитным, возведенным по индивидуальному проекту, с применением новейших мировых технологий и материалов. В-третьих, минимальная площадь однокомнатной квартиры в жилом комплексе бизнес-класса должна быть не менее 60, двухкомнатной – не менее 90, трехкомнатных – не менее 120 квадратных метров.