Сдаем в аренду

Сдача квартиры в аренду - достаточно распространённый вид бизнеса, которым занимается большая часть населения. При сдаче квартиры в аренду, необходимо определить её цену, которая обусловливается в зависимости от её качества. На массовом рынке цены приблизительно одинаковые, но если требуются определённые уточнения, то достаточно заглянуть в газету или всемирную паутину. Однако, в последнее время наблюдается тенденция подъёма цен на аренду квартир. Это связано как с повышением цен на коммунальные услуги, так и увеличением цен на квартплату.

Если Вы решили сдать квартиру в аренду, то лучше это делать по средней цене или даже немного заниженной. Ведь при высокой цене, клиент может понять свою ошибку и отыщет новую квартиру. После этого Вам придётся делать мини ремонт в арендуемой квартире и заново искать нанимателя. Стоит ли делать ремонт или нет? - отремонтированная квартира стоит на порядок выше, чем "убитая", но и сам ремонт тоже имеет цену. Сможет ли он окупиться в ходе аренды, зависит от нескольких факторов. Среди них можно выделить следующие : место расположения квартиры, её основные параметры. Главное, чтобы в квартире было уютно, чисто и с минимальным набором изысков.

Если же квартира расположена в центре города, то стоит уделить квартире максимум времени, чтобы преобразить её. Это связано с тем, что снимать квартиру в центре будет либо иностранец, либо бизнесмен, и денежный вопрос для них не существенен. Отсутствие бытовой техники совсем не отпугнёт клиентов, но если им что - то понадобится, то они непременно сообщат Вам об этом.

Но исполнить мечту арендатора можно и после получения первого платежа, который можно использовать для покупки необходимого. Выбрать аккуратных и вовремя платящих арендаторов целое искусство, но следует помнить, что клиент должен иметь стабильную работу и постоянную прописку. При отсутствии одного из двух, лучшее решение отказать. С арендаторами, которые имеют животных, следует обговорить все детали о питомце, поскольку животные могут сильно навредить Вашей квартире. Для сохранения всех гарантий, лучше всего обращаться в агентства, коих в настоящее время огромное количество. Но следует помнить, что агентство берет некоторый процент (комиссионные), но думаю оно того стоит.

Для оформления Вам будут необходимы документы, а именно подпись договоров. Самым главным пунктом в договоре является срок действия договора и получаемая сумма ежемесячно, а также что произойдет, если денег у арендатора в нужный момент не найдётся. Для таких случаев часто вносят пункты, где оговариваются задержки со стороны снимающего квартиру, и описываются сроки, к которым прикладываются определённые санкции. Можно дописать дополнительные пункты, но самое главное, чтобы обе стороны были согласны на это. Договора следует заверить у нотариуса, при этом должны присутствовать собственник квартиры и арендатор.

Стоит ли платить налог или нет, дело в принципе Ваше. Сумма не велика, поэтому максимум Вас могут наказать лишь штрафом. Кстати по статистике около девяноста процентов людей сдающих жильё в аренде не платят никаких налогов вообще.