Покупка загородного дома

Из всего набора простейших правил для покупки загородных домов чаще всего люди пренебрегают двумя – связанными с правами собственности на землю и непосредственно на строение. Но важно учитывать и многие другие нюансы. Эксперты указывают на 5 типичных ошибок.

Значение фундамента

Не столь важно из чего построили дом, главное - как это сделали. Очень часто люди покупают коттедж за один миллион, два, или даже за пять и не утруждают себя проверить его техническую «начинку». Они полагают, что достаточно осмотра фасада, прогулки по участку и одобрения планировки – и можно покупать. При этом конструкция, фундамент и перекрытия абсолютно не обследуются. В лучшем случае проверку проводит каждый 3-й покупатель.

Сейчас можно увидеть на рынке дома с очень низким качеством строительства. Можно сказать даже больше: существенная часть любимых всеми кирпичных коттеджей выстроена с нарушениями, просто недопустимыми. За 5-10 лет они приходят в негодность. Проверка технического состояния обходится в 500-2000 долларов. Как правило, в пакет услуг риелторского агентства она не входит, но профессиональный брокер порекомендует клиенту провести ее обязательно.

Устные договоренности

Входя в сделку, нужно стараться оставлять непрописанными как можно меньше моментов. Соглашения, которые оставляются за рамками договора, часто не выполняются. За последние десять лет россияне стали намного грамотнее в юридических вопросах, однако жить «по понятиям» мы привыкли и даже при серьезных операциях какая-то часть важных вопросов решается нами только на словах. Начиная от того, заберет ли продавец мебель из дома, и заканчивая датой вселения. Совет: прописывайте все нюансы максимально подробно. Этот вопрос точно так же встает при покупке участка или дома с еще не подведенными к нему коммуникациями.

Плохое знание местности

Безусловно, нужно тщательно изучить места вокруг выбранного дома. Оптимальный вариант - осмотреть перед покупкой коттедж и прилегающую территорию минимум 2 раза, причем в темное и светлое время суток. В авторитетных риэлторских компаниях клиентам обязательно сообщат о нежелательном соседстве, тем не менее, люди нередко приобретают дом с линиями ЛЭП проходящими чуть ли не по участку, недалеко от свалок и т.п.

Юридическое сопровождение

Частенько клиент пытается вовлечь в покупку недвижимости знакомого юриста, при этом забывая, что у каждого юриста узкая спецификация. Это ведет к тому, что сделки затягиваются, а нередко срываются вовсе. Непрофильные специалисты собирают документы, которые не обязательны для безопасности сделки или вообще не имеют никакого отношения к ней.

Дело в том, что задачи привлеченных юристов отличаются от задач юристов, специализирующихся на сделках с недвижимостью. Первым нужно продемонстрировать, что они работают, показать проработанные документы, а вторым нужно просто безопасно завершить сделку. Если покупателю нужен более глубокий анализ, он должен искать не просто юриста, а специалиста по сделкам с недвижимостью.

Неправильная оценка стоимости объекта

Бывает, что две коробки, снаружи выглядящие практически одинаковыми, внутри могут находиться на совершенно разных стадиях готовности. Неосведомленный покупатель не может понять, что уже сделано и во сколько эти работы оцениваются. С другой стороны, разницу между домами порой видят даже неспециалисты, но понять, насколько она велика, непрофессионалу не под силу.

По качеству строительства и себестоимости схожие на первый взгляд дома могут отличаться в разы. Как и чем утеплены стены, каким образом проложена гидроизоляция фундамента, строился дом на продажу или хозяин строил его для себя и т.п. Эти нюансы не видны снаружи, но именно они влияют на то, как будет в нем жить: прохладно ли в нем летом и тепло ли будет зимой. Поэтому высокую цену не стоит считать явно завышенной, а небольшую - объективной рыночной. Надо просто проводить техническую экспертизу «схожих объектов» и лишь тогда выбирать.