Недвижимость, как бизнес
Рынок коммерческой и загородной недвижимости развиваются наиболее бурными темпами. Стремительное повышение спроса обуславливает соответствующий рост предложения: везде появляются современные офисные здания, торговые и складские здания, вокруг городов вырастают многочисленные поселки, состоящие из коттеджей и таунхаусов. Какими правилами следует руководствоваться, приступая к операциям на данных рынках?
Необходимо начать с объектов, которые окупаются при сдаче в аренду на 5-10 лет, соответственно, являются выгодными для инвестирования. Основные 4 группы коммерческой недвижимости: складские, торговые, офисные и производственные помещения.
Любые админздания, пемещения при предприятиях, бизнес-центры, а также первые этажи жилых домов, считаются офисной недвижимости. Палатки, павильонф, помещения при торговых центрах, а также магазины, считаются торговой недвижимостью. К складской недвижимости относятся специализированные складские комплексы и площадки в промышленных зонах или размещенные на предприятиях. К производственной недвижимости относятся территории, которые специализированы под определенный тип производства своего направления.
Прежде, чем прибегнуть к какой-либо операцис с коммерческой недвижимостью, стоит грамотно определить цену объекта. Такое определение производится на основании определенных параметров. Перовый - оценка физических характеристик, среди которых: площадь, состояние, год постройки. Имущественные права продавца или арендодателя на объект также влияют на стоимость его продажи или аренды. Также полезным будет сопоставить продажную стоимость и других аналогичных объектов, представленных на рынке.
Для всех операций на рынке недвижимости стоит придерживаться правила «золотой середины»: если поставить цену ниже рыночной - получишь убыток. Если поднимешь выше - может затянуться время продажи или сдачи в аренду объекта. А это, как правило, влечет за собой ненужные затраты. Агентство недвижимости имеет опыт по сопровождению таких сделок, поэтому лучше обращаться к ним с этой целью.
Что же всё-таки пользуется большим спросом - аренда или же продажа коммерческой недвижимости? Наблюдается тенденция во всё более частых примерах покупки коммерческих площадей. Как бы-то ни было, но всегда удобнее располагать своими личными территориями для бизнеса. Аренда офиса, склада, магазина - лучшая, а может и единственная альтернатива для многих предпринимателей, подкупающее большим уровнем доступности для многих.
Очень важным делом для арендатора является ознакомление с выписками из ЕГРП, техпаспорта БТИ, протокола о назначении Генерального директора и свидетельством о регистрации организации, которая представляется собственником площади.Если условия сделки кажутся более, чем привлекательными, но не показывается хотя бы один документ из вышеприведенного перечня, такую сделку стоит поставить под сомнение, чтоб не подвергнуться какому-либо обману.
Продажа дач, домов, коттеджей и их покупка отличаются в деталях. Такие объекты продаются только вместе с земельными участками, на которых их построили, так что требования земельного законодательства является главным при операциях на рынке загородной недвижимости.