Недвижимость и несовершеннолетнии

Сделки с недвижимостью могут совершать не только взрослые люди, но они также могут касаться интересов и несовершеннолетних граждан страны. Их интересы охраняются органами опеки, представители которых следят за тем, чтобы права несовершеннолетних не были нарушены, а их опекуны или родители выполняли все обязанности.

Подкатегории несовершеннолетних

В категории несовершеннолетних выделяют несколько подкатегорий. Так, граждане, не достигшие 14 лет, относятся к подкатегории малолетних, а те, кто входит в возрастные рамки от 14 до 18 лет – это несовершеннолетние.

Интересы малолетних граждан защищены законными представителями при любых сделках с недвижимым имуществом. Такими представителями являются родители ребенка, усыновители, опекуны. Дети в возрасте от 14 до 18 лет уже имеют право самостоятельно заключать сделки с недвижимым имуществом, ставить под документами подпись и т. д. Однако в этом случае они обязательно должны предоставить письменное согласие на это попечителей либо родителей.

Продажа жилья, собственником которого является несовершеннолетний

Для продажи любого жилья, собственником которого является несовершеннолетний – коттеджа в Подмосковье, квартиры с отделкой в столице или дома в другом городе – сделки совершаются его законными представителями, при условии, что они будут иметь разрешение на сделку со стороны органов опеки. В органах опеки такие вопросы рассматриваются индивидуально и всегда, в первую очередь, учитываются интересы ребенка. Есть и общие условия.

Так, новое жилье для несовершеннолетнего должно быть равноценным или лучше прежнего. Если же нет возможности это условие соблюсти, тогда поступают следующим образом: на имя ребенка открывают счет, на которые потом переводят средства, эквивалентные денежному размеру его доли от продажи жилья.

Также в некоторых случаях решения органов опеки не совпадают с желаниями или родителей или опекунов или даже с необходимостью. В таких случаях недовольные стороны могут обратиться в суд для обжалования решений.

В некоторых случаях несовершеннолетние граждане признаются дееспособными еще до того, как им исполнится восемнадцать лет. Это может быть в случае вступления в брак такого лица, например. Тогда несовершеннолетний вправе самостоятельно решать продать Well House на Ленинском или домик в Подмосковье, сдать его в аренду или воспользоваться своим недвижимым имуществом по своему усмотрению.

Также полная дееспособность несовершеннолетнего может быть признана в случае признания эмансипации органами опеки. В таком случае он имеет право распоряжаться недвижимостью самостоятельно.