Права на участок

Начало поиска положим от Земельного кодекса РФ, в котором сказано, что основания возникновения прав на земельный участок необходимо искать в Гражданском кодексе РФ. Обращаемся к последнему, а точнее к п.1 ст.8 этого документа, в котором изложен перечень этих оснований. Разберем каждый из них более подробно.

• Договор или иная сделка.

  К таким документам российское законодательство относит: договоры купли-продажи, мены, наследования по завещанию, дарения или любая другая сделка, предметом которой является земельный участок или право на него.

• Акт государственного органа или органа местного самоуправления.

  Под актами госорганов или органов местного самоуправления следует понимать принимаемые им решения по вопросам предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в частную собственность, бессрочное пользование, аренду и тому подобное.

  Существуют и иные акты, обосновывающие возникновение прав на участки земли. Так, в Москве префектурами административных округов издаются распоряжения, являющиеся основанием для заключения, например договора аренды земельного участка, или для официальной регистрации вещного права.

• Решение суда, по которому устанавливается право на земельный участок.

  Решение арбитражного суда или суда общей юрисдикции, которое вступило в законную силу, является основанием для государственной регистрации установленного по суду права на землю. Как правило, данное основание возникает вследствие спора о праве, который передается на рассмотрение в судебные органы власти. может служить признание права на бесхозный земельный участок муниципального образования.

• Приобретение имущества по основаниям, допускаемым законам.

  В качестве примера этого основания можно привести приобретение прав собственности на участок земли в силу давности приобретения (факт длительного владения имуществом). Например, семья, имеющая земельные участки в Орле или любом другом городе РФ более века, и способная доказать сей факт, автоматически приобретает законные права на них.

Стоит отметить, что на практике часто приходится сталкиваться со случаями, когда для возникновения прав на землю необходимо несколько оснований одновременно. Например, если в аренду госорганом предоставляются земельные участки в городе Орле, то основаниями для возникновения права на аренду будут: акт соответствующего органа и договор аренды.