Межевание участка
Межевание земель нередко вызывает большое количество вопросов у людей, которым пришлось впервые сталкиваться с проблемой оформления земельных участков. Что же такое межевание земельных участков? Начнем с того, что межевание необходимо каждому землевладельцу, для проведения любых операций с земельным участком. Будь то купля-продажа или приватизация, наследование или дарение, аренда или разделение земельного участка – все эти действия неосуществимы без межевания, проведенного, согласно федерального закона, земельного и градостроительного кодексов Российской Федерации.
Межевание земельных участков представляет собой комплекс землеустроительных, инженерно- геодезических, работ по установлению, закреплению, а при наличии межевых споров – изменению и восстановлению границ на местности землепользования и кадастровые работы. При проведении межевания обозначаются границы участка на самой местности межевыми знаками, определяются координаты и площадь земельного участка, а также соответствующие кадастровые работы. Работы по проведению кадастра условно можно разделить на две составляющие: геодезическую и юридическую.
Проведение геодезических работ позволяет составить представление о будущем объекте: не только выбрать планировку участка, на котором будет осуществляться строительство, но и учесть его привязку к окружающим объектам. Определить точные координаты местоположения предполагаемого строения позволит топосъемка. Она же предоставит и другие топографо-геодезические материалы и данные о рельефе. Итогом выполнения геодезической съемки является топографический план, на котором отображаются все предметы, сооружения, строения , подземные и наземные коммуникации, дороги, гидросооружения, растительность, рельеф и др. Все элементы отображаются в стандартных условных обозначениях в графическом и цифровом виде.
По окончании геодезических работ прогнозируются возможные будущие изменения и выдаются детальные рекомендации о том, как удачно учитывать особенности земельных участков.
При проведении межевания определяются кадастровые работы, которые юридически оформляются и формируются в форме межевого плана. Межевой план составлен на основе кадастрового плана, в котором описаны части территории участка. Межевой план, сложный технический документ, который состоит из двух частей: текстовой и графической. Согласно Закону о кадастре недвижимости межевой план является обязательным документом для кадастрового учета документов. Кадастровый паспорт земельного участка является основным документом кадастрового учета, в котором находится полная информация о нем. Без этого документа государственная регистрация участка не возможна. Получить кадастровый паспорт на землю возможно при условии, что участок находится на кадастровом учете и ему присвоен кадастровый номер.
Кадастровый паспорт дает право землевладельцу проводить любые юридические действия с учтенным земельным участком, которые не противоречащие действующему законодательству. По окончанию межевых работ формируется землеустроительное дело, которое утверждается территориальными органами Роснедвижимости, и сдается в комитет по земельным ресурсам и землеустройству. Межевание земель это процесс длительный и трудоемкий. Каждый конкретный случай отличается один от другого. Специфика работы кадастрового инженера в разных ситуациях (самозахват, раздел участка по суду, граница с землями общего пользования) различна, несмотря на то, что строго соблюдается порядок проведения работ. Поэтому межевание земельных участков можно доверять специализированной фирме, где опытные специалисты помогут будущему владельцу уберечься от многих проблем.