Первая линия

Сегодня все чаще россияне испытывают «прилив» желания стать владельцем недвижимости в тропическом раю. Покупка виллы за рубежом теперь доступна не только миллионерам, и это оправдано тем, что благосостояние наших соотечественников растет. Порой, приобрести «забугорные» апартаменты намного проще и дешевле, чем, к примеру, стать собственником квартиры в столице. Выбирая жилье, не стоит обращать внимание только на «новинках» от компаний-застройщиков, стоит рассмотреть и предложения, которыми изобилует вторичный рынок. Нелегко придется тем, кто рассчитывает подыскать шикарные виллы на первой береговой линии. Вернее, сами-то дома на берегу есть, но их выбор ограничен, и не факт, что они будут отвечать всем требованиям покупателя.

В большинстве стран первые береговые линии застроены до нельзя, поэтому приходится изощряться, например, в Арабских Эмиратах проблему нехватки земли у моря решают следующим образом - специально засыпают искусственные островки. В отдельных государствах, чтобы не допустить чрезмерную плотность застройки возле моря, вводят ограничения на возведение новых объектов. В Португалии постройка ближе 500 метров к океану запрещена, хотя разрешения, полученные до введения запрета, остаются в силе. Отдельные запреты касаются и этажности строений, в некоторых регионах на законодательном уровне установлено максимальное количество этажей, например, на Кипре пределом считается 4 этажа.

Что касается цен на недвижимость в пределах первой береговой, то из года в год они стабильно повышаются. И это понятно, потому как предложение со временем только уменьшается. Хотя стоит отметить, что ликвидной недвижимость будет только в том случае, если при строительстве соблюдены законы. Если же были допущены нарушения, то собственник может попросту лишиться своих владений. Хорошим примером сей ситуации является Коста-де-Соль в Испании, где все незаконные постройки были снесены. Такая же ситуация была и в Марбелье. Тогда под угрозой сноса было более 500 000 домов, которые располагались не только по средиземноморскому побережью, но и даже на Канарских и Балеарских островах.

Сегодня застройщики в Болгарии, на Кипре, в Италии и Франции работают, как правило, по выданным разрешениям. А вот Греция, Черногория, Испания, Португалия «прославились» своими незаконопослушными строителями. Греция из всех самая благополучная, а вот в Черногории и Испании, как уже было сказано выше, был произведен показательный снос. Португальским застройщикам в то время, когда были зафиксированы случаи несоблюдения законодательства, пришлось уплатить немаленькие штрафы.